Local Commercial à vendre à SAINT-MAUR-DES-FOSSES de 323m²850 000 € HT

Vente de Murs Commerciaux actuellement Boulangerie Pâtisserie, très bien située à Saint-Maur-des-Fossés, dans un quartier résidentiel mais également proche d'entreprises, des écoles/ collège/Lycée. Possibilité de division de parcelle pour transformer les locaux en deux maisons avec jardins.
Elle est dotée d'une boutique de 25 m2, d'une vitrine en angle de 7 m linéaires, de spacieux espaces de fabrication de 190 m2 (Fournil/ Pâtisserie/ Tourier/ Remises...) permettant de vendre pains, viennoiseries et pâtisseries. Le matériel est en état de fonctionnement, chambres froides récentes. Une activité de restauration/traiteur peut-être installée. Aucun bail en cours.
Vous apprécierez également un appartement à l'étage, de 4 pièces d'environ 85m² composé d'une cuisine, d'un séjour, de 3 chambres dont une de 25 m2, une de 15 m2 avec sa salle d'eau +WC. Vous bénéficiez d'un jardin privatif ensoleillé de 214 m2 environ.
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Loyer mensuel du fonds de commerce : 2 800 € CC TTC.

Le bien comprend 10 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 850 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 858 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 810 000 € HT + 0 € TVA, soit 810 000 € TTC
Honoraires d'agence : 40 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 48 000 € TTC (5.93 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle ROUSSEAU, Tél. : 0613201262, E-mail : estelle.rousseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 912 168 507